Deutlich gestiegene Bauzinsen sind für Häuslebauer, Immobilieneigentümer und die Baubranche eine große Belastung. Laut Zeitschrift Finanztest (3-2023) konnte der rapide Zinsanstieg zum Jahresstart 2023 allerdings gemildert werden.
Die aktuelle Entwicklung:
Seit Jahresanfang 2023 werden durchschnittlich 3,56 % Darlehnszinsen - mit zehnjähriger Laufzeit & 80% Finanzierung & 2% Tilgung - verlangt. Im Dezember 2022 waren es noch 3,76%. Die Finanzbelastungen konnten also etwas abgemildert werden.
Vergleichen lohnt sich:
Ein Vergleich der Bauzinsen lohnt auf jeden Fall. Bei der Auswahl sollte man sich keinesfalls zeitlich unter Druck setzen lassen. Auch das Einholen von mehreren Angeboten ist dringend zu empfehlen. Nicht immer bietet die eigene Hausbank auch das interessanteste Angebot.
Laut Finanztest sind Darlehn mit zehnjähriger Laufzeit schon mit 3.35% zu bekommen, bei einer zwanzigjährigen Bindung sind aktuell 3,46% möglich. Finanztest empfiehlt den Darlehnsnehmern eine Tilgung von mindestens 2%. Bei einer geringeren Tilgung kann die Gesamttilgungszeit auf über 40 Jahre ansteigen. Gleichzeitig besteht dann die Gefahr, dass die Anschlussfinanzierung zu einem noch höheren Finanzbedarf führt.
Unsere Tipps für Sie:
- Holen Sie sich mehrere Kreditangebote ein. Sprechen Sie mit Ihrer Hausbank und weiteren, seriösen Kredit-Anbietern.
- Versuchen Sie einen Kredit mit einer Laufzeit von mindestens 10 Jahren und einem Zinssatz von ca. 3,35% zu erreichen (Tilgung mindestens 2%).
- Lassen Sie sich von keinem Anbieter zeitlich unter Druck setzen, nehmen Sie sich ausreichend Zeit für Ihre Marktrecherche und Angebotsprüfung.
- Prüfen Sie Ihre Eigenkapitalquote – je höher – je besser, mindestens aber 20%.
- Berücksichtigen Sie in Ihrer Baukalkulation ausreichende Reserven für unvorhersehbare Preissteigerungen, empfohlener Pufferwert: 5 - 10% der geplanten Bausumme.
- Berücksichtigen Sie bei Ihrer Tilgungsplanung auch private Aspekte, wie z.B. variables Einkommen, Krankheit, Arbeitsplatzsicher, etc..
Unsere Unterstützung für Sie:
Wenn Sie sich für den Bau einer Immobilie oder deren Sanierung entschlossen haben und, unterstützen wir Sie gerne in diesem Vorhaben. Wir beraten Sie bei der gesamten Maßnahme, von der Planung, über die Handwerkersuche und dem passenden Angebotsmanagement bis hin zum Maßnahmenabschluss.
Profitieren Sie von unserem Know-how und unserer Expertise. Delegieren Sie die anstehenden Aufgaben an uns und ersparen Sie sich nervenaufreibende Arbeit. Verschaffen Sie sich persönliche Freiräume für wichtigere Dinge in Ihrem Leben, z.B. Familie, Beruf, Gesundheit, etc..
Wenn Sie weitere Informationen zu diesem Thema wünschen, unterstützen wir Sie gerne und stehen Ihnen beratend zur Seite. Wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen.
Ihr Olaf Bruns
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15.02.2023
